CHALET EN VENTA EN ESTEPA
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Tres vistas exteriores del chalet
Escalera de piedra, ventanal y terraza
Horizonte desde mi terraza
La tarde se va despejando
Atardecer 
Cubiertos con el arco iris
Y con la luna llena
Dos imágenes de la piscina
Varias imágenes del salón-comedor y la escalera
Puede que no sea el mejor momento para la compraventa de viviendas, aunque parece que los datos apuntan a que va despertándose el mercado y los precios comienzan a subir, sobre todo en las propiedades de calidad, como es el caso.
Para establecer un precio razonable hay que considerar las dimensiones de la parcela, nada menos que 3.000 m2, y los casi 500 m2 de las construcciones.
Instalaciones de agua, luz, teléfono... similares a la urbanización de una calle, ya que desde la entrada hasta el chalé hay más de cien metros de zanja para las tuberías y cables de los distintos servicios y para el alcantarillado.
¡Y todo de la mejor calidad!
Columnas de piedra en el porche, escalera de entrada con balaustres también de piedra procedente de Macael (la más blanca) e instalada por un profesional de esa población.
Las ventanas exteriores de PVC con doble acristalamiento, para el mejor aislamiento climático y sonoro. Todas disponen de mosquiteras. Los muros exteriores con más capas que una cebolla (como decía la OCU en un artículo sobre ello): enlucido, enfoscado, ladrillos, poliuretano proyectado y cámara de aire, y de nuevo ladrillos, enfoscado y enlucido.
La altura de los techos en la primera planta es de 3,20 m.
La calefacción es mediante acumuladores de calor en horario de bajo coste de la electricidad. En el salón-comedor dispone de una chimenea con casete para reforzar la calefacción en los pocos días que la temperatura es más baja. Tiene una hermosa embocadura de piedra reconstituida.
La altura de los techos en la primera planta es de 3,20 m.
La calefacción es mediante acumuladores de calor en horario de bajo coste de la electricidad. En el salón-comedor dispone de una chimenea con casete para reforzar la calefacción en los pocos días que la temperatura es más baja. Tiene una hermosa embocadura de piedra reconstituida.
La solería es de pasta porcelánica de la mejor con gran facilidad en su limpieza, lo mismo en pavimentos que en revestimientos. Este cuarto de baño es de porcelanosa, muy caro pero el más bonito que vimos.
La planta alta también está enlozada con porcelánico,
tipo madera, de gran calidad.
Todas las puertas y ventanas disponen de un recercado de piedra caliza
de más de treinta centímetros.
En definitiva, una construcción, acabados y materiales de primera calidad, sin economizar en nada
Todas las puertas y ventanas disponen de un recercado de piedra caliza
de más de treinta centímetros.
En definitiva, una construcción, acabados y materiales de primera calidad, sin economizar en nada
Preparando un paseo por la cercana sierra de Estepa.
Esta terraza es perfecta para desayunar o tomar unas copas con los amigos, disfrutando de las vistas al jardín o del amplio panorama de la campiña.
El refugio
Dormitorio
Comedor
Cocina
En estas fotografías vemos una pequeña construcción ("El Refugio":
comedor-cocina, dormitorio y cuarto de aseo con ducha),
que nos sirvió de cobijo de fin de semana mientras construíamos el chalet. Puede ser habitado por el servicio doméstico interno para disfrutar de intimidad, o como amplio trastero.
Lavadero, situado junto al refugio.
En el hueco de la escalera también los perros tienen un cómodo y abrigado refugio, enlozado y con un zócalo para su mejor limpieza.
Enlozado de piedra en la entrada y empedrado en el primer tramo del camino que lleva al chalet.
Esta clásica vaya de madera, además de decorar, evita que los perros puedan salirse al abrir la puerta de la entrada para acceder con el coche.
Vista parcial del amplio espacio libre existente delante del chalet.
Un guindo en flor con el chalet al fondo.
Camino de entrada visto desde el interior, flanqueado por diversos árboles:
A la izquierda dos madroños y detrás asoma un laurel con 5 o 6 m. de altura.
De nuevo el madroño de la fotografía anterior, ahora en plena floración
y una hermosa palmera canaria.
La omnipresente sierra de Estepa se ve detrás.
Destaca la lila cargada de flores.
Ideal para una agradable charla con los amigos mientras se
saborea un buen café.
No hace falta forzar la naturaleza plantando hortensias en Andalucía
cuando aquí tenemos estos lindos geranios.
cuando aquí tenemos estos lindos geranios.
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Además de por su belleza, el pinsapo (Abies pinsapo)
está protegido por su condición de endemismo andaluz.
Preciosa picea de acículas azuladas (Picea pungens glauca)
Me gustan mucho las coníferas de tono azulado, en este caso un cedro del atlas, con su característico crecimiento irregular.
De la misma especie que el anterior presenta una sorprendente variedad genética de porte llorón (Cedrus atlantica glauca pendula)
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Otro cedro más, esta vez del Himalaya (Cedrus deodara), de tono dorado.
Los pinos, con un crecimiento más rápido, están ya enormes.
En la imagen pueden verse tres especies diferentes.
Esta araucaria, que está creciendo con gran fuerza, es la Araucaria heterophylla con origen en la Isla de Norfolk (Australia).
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Y podría seguir con tejos, enebros, cipreses... de la familia de las coníferas, y otros más de las frondosas (ginkgo biloba, laurel, castaño de indias, nogales, arces, etc.) amén de múltiples arbustos y diversas clases de suculentas, que forman un auténtico jardín botánico por la variedad de plantas que contiene, originarias de los cinco continentes.
Y por último, pero no menos importante (que se dice), una imagen del pozo que proporciona el agua necesaria para el riego de todo el jardín y el llenado de la piscina. También dispone el chalet de pararrayos, con la consiguiente tranquilidad en caso de tormentas.
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Tampoco hay que olvidar, ni mucho menos despreciar, el disfrute del canto de las aves canoras, libres en el jardín pero que nunca faltan: jilgueros, verderones, carboneros, herrerillos... También hay asentadas varias parejas de tórtolas y mirlos y a veces se ve alguna abubilla.
También las aves de ornato tienen cabida.
Al fondo del terreno y ocultado por un bosquete, separé un trozo de corral de 80/90 m2, en el que hemos tenido patos, gallinas y una pareja de pavos reales que sacaron cinco pavitos, los que con pocos días de vida ya se subían al pino enorme que hay en ese espacio, escalando como podían, para seguir a la madre.
Hay un colgadizo que construí para meter los palomos que había traído de Morón, pero como el herrero no me trajo la puerta se escaparon a los pocos días. Lo que quiero indicar con estas explicaciones que pueden parecer excesivas, son las posibilidades del terreno para el disfrute de las aficiones que tenga cada uno.
Sierra de Estepa cubierta de almendros, a "un paso" del chalet
(No hay que coger el coche)
¿Cuánto vale todo esto? ¡Sorpréndanse! Solamente 770.000 euros.
Un regalo por gozar de un auténtico paraíso, integrado en el casco urbano y a unos pasos de la sierra de Estepa.
ATENCIÓN: Ha surgido la oportunidad de comprar una casa magnífica en Morón, pero tendría que vender lo más pronto posible ésta de Estepa, así que me he decidido a bajarle el precio hasta 670.000 €, es decir, nada menos que un descuento de100.000 euros!
Vista parcial de Estepa, declarada conjunto histórico-artístico en 1965
No sólo importa el terreno y la construcción, también es relevante para una mayor calidad de vida, donde se encuentra... e igualmente destaca en eso.
La Ciudad de Estepa está situada en el centro de Andalucía a una hora en coche de Sevilla, Córdoba y Málaga, y poco más de Granada. Dispone de muy buenas comunicaciones por la Autovía A-92 y con una estación del AVE a 5 minutos (Puente Genil-Herrera).
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Casa palacio del Marqués de Cerverales Torre de la Victoria, monumento histórico
artístico desde 1955
Habría mucho más que destacar, por ejemplo los preciosos atardeceres que se pueden contemplar desde el jardín o las terrazas, y de los que sólo voy a poner unos detalles .
Espero haberles enseñado una muestra de cuanto de bello tenemos aquí. Quedo a vuestra disposición.
ANTONIO ÁVALOS CEJUDO
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DIMENSIONES DEL CHALET SITUADO EN LA CALLE TAJO MONTERO, 3 ESTEPA (Sevilla)
(SUPERFICIES ÚTILES)
Planta semisótano-cochera 72,00 m2
Planta baja
Vestíbulo 4,80 m2
Vestíbulo 4,80 m2
Salón-comedor 46,90 "
Cocina 15,75 "
Despensa
1,75 "
Dormitorio 1 12,40 "
Dormitorio 2 10,00 "
Baño 1 6,00
"
Terraza 10,10 "
Escalera 9,50
"
Pasaje-cochera (acceso a la propiedad) 30,00
"
Total planta baja ....................... 149,00 m2
Planta alta
Dormitorio 3 13,36 m2
Dormitorio 3 13,36 m2
Dormitorio 4 15,85 "
Dormitorio 5 14,12 "
Despacho 16,00 "
Baño 2
5,50 "
Distribuidor
9,32 "
Terraza
5,90 "
Total planta alta ............................... 80,05 m2
TOTAL LAS TRES PLANTAS .................................................... 301,05 M2
Deportivo, elementos
decorativos y otros
Piscina ......................................................... 32,75 m2
Reborde de 1,5 m cercado por balaustres
y decorado con 2 asientos de azulejos....... 29,00
"
Depuradora .............................. 3,15 "
Escalera piscina
.........................................
2,25 "
Porche escalera entrada principal ............. 56,40
"
Porche entrada secundaria ........................ 21,60
"
Entrada sótano
......................................... 12,00
"
Construcciones secundarias
Refugio, almacén o trastero 23,00 "
Lavadero 7,30
"
TOTAL ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS .................................. 488,50 m2
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CONSIDERACIONES SOBRE EL PRECIO DE VENTA
El precio de venta que indico más atrás no surge de una apreciación mía como propietario que puede ser muy subjetiva, procediendo del cariño por una construcción incluso diseñada y guiada en todos sus detalles por mi mismo (aparte dirección técnica de los arquitectos como es natural), por lo que creo que es muy importante explicar como se produce.
Según los datos publicados por el Ministerio de Fomento el precio del suelo urbano en la provincia de Sevilla, en poblaciones entre 10.000 y 50.000 habitantes, en el 4º trimestre de 2014, es de 157,80 euros el metro cuadrado, que multiplicado por los 3.000 m2 de esta parcela resultan 473.400 euros.
No se puede dejar de reconocer que, si bien, por un lado es un espacio con algunos detalles mejorables de poco coste, por otro se trata de un jardín de intención botánica, con más de 20 años de antigüedad y gran variedad de especies de alto valor decorativo y económico. No obstante, le aplico un descuento del 25 % es decir 118,350 €, resultando un precio final de 355.050 euros.
La inmobiliaria Fotocasa publica periódicamente el precio que según sus estadísticas rige en todas las provincias de España, estableciendo para el mes de mayo de 2015 en Sevilla, un precio medio de 1.544 € el m2 para la vivienda usada. Para hacer el cálculo del precio sólo voy a utilizar los 300 metros cuadrados habitables del chalet, sin incluir valores tan importantes como son la piscina y las demás construcciones, detalladas más arriba, que hacen que los metros construidos suban hasta 488,50 m2. Es decir multipli-camos 1.544 euros m2 por 300 metros cuadrados, que son 463.200 euros. Pero como quiero hacerlo atractivo y que su precio sea más asequible, aún le hago un 10 % de descuento, con lo que resultan 416.880 euros líquidos.
Si sumamos los 355.050 euros del suelo a los 416.880 de la construcción,
resultan 771.930 euros, que para redondear, le quito el pico y queda un
precio final de 770.000 euros.
Ahora 670.000 €
(Ver texto precedente)
